Средняя цена вторичного жилья в Ташкенте за год снизилась на 2,3% — ЦЭИР
В январе на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался рост активности, сообщил Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
В первом месяце нового года зарегистрировано 25,5 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 17,4% больше по сравнению с январём 2024 года. Это максимум с августа 2023 года, когда число сделок достигло около 28 тысяч.
В разрезе регионов наиболее значительный рост отмечен в Джизакской (+44%) и Навоийской (+36%) областях.
В Ташкенте, который занимает 28% от общего объёма рынка недвижимости, рост активности составил 18%.
«Вторичка»
В январе цены на вторичное жилье в Узбекистане умеренно увеличились на 0,3% (к декабрю), а при сравнении с январём прошлого года рост составил 4,6%.
Наибольший рост цен за месяц зарегистрирован в Ферганской области — 446 долларов за кв. м. (+2,7%), Кашкадарьинской — 430 долларов (+2,2%), Навоийской — 617 долларов (+1,3%).
В годовом выражении сильнее всего средняя стоимость «вторички» выросла Сурхандарьинской области — 433 долларов (+11,4%), Джизакской — 417 долларов (+10,4%), Ферганской (+8,4%).
В январе средняя цена вторичного жилья в Ташкенте снизилась на 0,1% — до 1096 долларов за кв. м, а в годовом выражении — на 2,3%.
В разрезе районов столицы наибольшее снижение цен отмечено в Сергелийском — на 1,8%, Юнусабадском — на 1,7% и Мирзо-Улугбекском — на 1,5% районах.
Аренда
За январь на рынке аренды в Ташкенте отмечено незначительное снижение активности.
В среднем стоимость аренды в столице составляет 8,1 доллара за кв. м.
Наиболее высокие цены на аренду сохраняются в центральных районах столицы, таких как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, где в среднем съём жилья обойдётся в 10 долларов за кв. м.
Относительно прошлого года средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,7%.
Наибольшее снижение цен наблюдается в Чиланзарском (-17,4%), Алмазарском (-16,7%) и Яшнабадском (-14,3%) районах.
Напомним, за 2024 год средняя цена вторичного жилья в Ташкенте снизилась на 1,8% — до 1190 долларов за кв. м (в 2023 году — рост на 30%), а земля стала дешевле на 2,9% — 352 млн сумов за сотку. Ранее ЦБ предупреждал о возможной коррекции цен. Число сделок с недвижимостью в Узбекистане сократилось на 2,2%.
Средняя доходность инвестиций в многоквартирное жильё в Ташкенте продолжило падать. В январе 2025 года она снизилась до 7,6% против 32,4% в феврале прошлого года. В некоторых районах зафиксирована отрицательная доходность, что делает вложения в банковские депозиты более выгодными, отмечал Институт макроэкономических и региональных исследований.
