Незавидная доля

Впрочем, хозяевам другой половины не до веселья: люди годами ходят по судам и различным инстанциям, пытаясь доказать очевидные нарушения земельного законодательства. Ну нельзя делить неделимое, сносить полдома, менять целевое назначение только одной половины участка, не определив прежде на законных основаниях долю каждого собственника.

Дом на два хозяина – сейчас о таких строениях, в основном барачного типа, помнят лишь старожилы Шымкента. Большинство из них давно уже снесены. Однако есть те, что пережили смену веков и до сих пор существуют на карте города. О них и речь.

По закону у таких домов один общедолевой госакт на единый неделимый земельный участок, хотя и два владельца. И один без согласия другого никаких сделок ни с землей, ни с недвижимостью провести не может. Примеры того, к чему приводит обратное, в Шымкенте есть. И не один.

Взять хотя бы дом по улице Казыбек би, 196б. Хоть и разделены оградой этот салон красоты и половина дома, но по факту это один объект недвижимости, которым владеют два хозяина. И вот один из владельцев решает, что вправе поступать со своей половиной как заблаго­рассудится: меняет целевое назначение участка с индивидуального жилого строительства на коммерческую застройку, сносит свою часть дома, ставит забор и, несмотря на допущенные нарушения, строит объект. Сосед и совладелец в ответ на это лишь разводит руками и хватается за голову при уплате налогов. Мало того что его не спросили, так теперь и платить придется совсем по иным ставкам, коль по этому адресу теперь значится бизнес, хоть и соседский.

Этой проблемы на пустом месте не возникло бы, если бы сотрудники управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Шымкента освежили в памяти нормы Земельного кодекса. Но они вместо этого с готовностью поменяли целевое назначение трех с лишним соток – половины неделимого участка.

– Постановлением акимата Шымкента в июне 2024 года изменено было целевое назначение всего участка в семь соток, он ведь неделимый, – пояснил итоги проверки, проведенной по жалобе одного из совладельцев, руководитель юридичес­кого отдела департамента по управлению земельными ресурсами Шымкента Дархан МУХАМЕДИЕВ. – Наше предписание об устранении допущенных нарушений в управлении архитектуры и земельных отношений попытались оспорить, но безрезультатно. Земельный кодекс в этом случае все трактует четко.

Видимо, придется служащим управления самим на себя в суд подавать, чтобы отменить собственные незаконные решения и восстановить права земле­владельца.

Еще более невероятная и почти детективная история произошла с жителями Шымкента – супругами ­Эдуардом ПОДГОРСКИМ и На­тальей ПАНТЕЛЕЕВОЙ. Четверть века назад глава семьи купил такую же половину дома не в самом престижном районе города – Чапаевке (ныне микрорайон “Онтустик”). Кто бы мог подумать, что спустя годы этот надел станет объектом незаконной добычи.

– Половину дома, состоящую из трех комнат, и прилегающую к нему территорию в шесть соток муж купил у 88-летней Марии МАСЛОВОЙ в 2001 году. Хозяином второй половины значился Валерий КОСАРЕВ, -рассказывает историю своих мытарств Наталья Пантелеева, попутно извлекая из кипы документов в подтверждение своих слов то одну бумагу, то другую. – Масловой принадлежали половина дома из трех комнат и прилегающий участок в шесть соток, ее соседу – две комнаты второй половины дома.

И тут стоит отметить, что четверть века назад органы регистрации недвижимости были гораздо принципиальнее в вопросах соблюдения законности сделок. Полноценно оформить свои права на имущество Подгорскому не удалось ввиду отсутствия Косарева, отбывавшего срок за решеткой. И раз его согласия на сделку не было, то пришлось старушке Масловой выдать доверенность новым хозяевам жилья и благополучно отбыть к родне в Россию.

– Первое время мы тут не жили, пустили квартирантку. Я же в свою очередь, так и не дождавшись возвращения Косарева, стала его искать сама, – рассказывает Наталья. – Куда только не слала запросы! Как в воду канул. Дошли слухи, что убили его. Пошла в городской морг, в журналах регистрации которого и нашла запись о смерти Косарева Валерия Николаевича 1966 года рождения – все совпадало. Муж знал его лично, поэтому даже по фото опознал. Загс по моему запросу выдал свидетельство о его смерти. На этом основании мы и подали в суд, так как наследников не установили – ни жены, ни детей у него не было. Полдома ему завещала бабушка еще в 1979 году.

Свои права на весь дом и прилегающий участок в шесть соток Подгорский узаконил решением суда в 2013 году. Правда, занять две комнатушки Косарева все равно было не суждено – его половину дома снесли задолго до этого. Пантелеева успела только участкового вызвать, чтобы зафиксировать произвол.

А спустя год… неожиданно воскрес усопший Косарев: дескать, помер не он, а его брат Валентин! И даже нанял себе поверенного в делах, который и начал судиться за отмену вступивших в законную силу решений. Делалось это настолько топорно, что невольно возникают подозрения то ли в некомпетент­ности, то ли в заинтересованности причастных.

Каким-то образом воскресший Косарев обзавелся удос­товерением личности, хотя суд отменил факт его смерти только в 2018 году. Несколько заявлений под его авторством вообще вызывают недоумение: разный почерк, разные подписи, одно вообще не подписано, а другое изложено на казахском языке. И все его прошения о признании его собственником половины неделимого участка в три сот­ки, выдачу госакта на его имя в управлении архитектуры и земельных отношений принимали без каких-либо вопросов и неизменно удовлетворяли.

При этом сам Валерий Косарев на месте своей недвижимости, которую он старательно отвоевывал руками своего адвоката, ни разу не появился.

И тут возникает вполне резонный вопрос: кто же стоит за всей этой историей с его воскрешением? Ответить на него вслух Наталья Пантелеева так и не решилась, лишь показала жестом в сторону стоящего напротив магазина. Все потому, что участок их дома на углу двух улиц уж больно приметный и весьма удобный для коммерции, уверена она.

Мне лишь остается позавидовать упорству этой женщины и ее вере в справедливость. Проиграв во всех судах стороне Валерия Косарева, который уже успел продать свалившийся на него клочок земли, она не теряет надежды быть услышанной.

В управлении архитектуры и земельных отношений бесконечных мытарств Пантелеевой долгое время старались не замечать. Отмахивались как от назойливой мухи, пока она в буквальном смысле не прорвалась на прием к нынешнему акиму Шымкента Габиту СЫЗДЫКБЕКОВУ. И тот в отличие от своего предшественника не только выслушал несчастную, но и дал поручение разобраться в ее вопросе и восстановить законные права.

А сделать это сегодня можно только при содействии департамента по управлению земельными ресурсами, где уже провели проверку всей этой мутной истории с передачей и последующей продажей земли и подали иск об отмене незаконных решений.

– На основании единоличного заявления Косарева постановлением акима города в 2019 году ему определена доля мерой 0,0314 га из неделимого участка, был выдан госакт. Далее эту долю неоднократно продавали и переоформляли на третьих лиц, – поясняет итоги проверки Дархан Мухамедиев. – Все эти действия были незаконны. И отменить их можно только решением суда.

От таких радостных перспектив у Натальи Пантелеевой наворчиваются слезы. Признается, что даже силы появились и желание укрепить разваливающийся после сноса половины дом, замазать трещины, залатать крышу. И все-таки верить в то, что есть на свете справедливость. Правда, до момента, когда она может восторжествовать, по-прежнему очень далеко.

Алиса МАСАЛЁВА, фото автора, Шымкент