ЦЭИР: Вторичное жильё в Ташкенте за год подешевело на 5,7%, новостройки — на 3,7%

На рынке недвижимости Узбекистана в марте зафиксировано снижение числа сделок на фоне сохраняющегося устойчивого роста в годовом выражении. Об этом сообщил Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР).

По данным ЦЭИР, в марте объём сделок с недвижимостью составил 20,4 тысячи операций, что на 8,8% меньше, чем в феврале.

Это уже второй месяц подряд, когда наблюдается спад активности. Однако в сравнении с мартом 2024 года рынок показывает рост — количество сделок увеличилось на 15%.

За первый квартал этого года зарегистрировано 68,4 тысячи сделок, что на 10,8% больше, чем за тот же период прошлого года.

Впервые с начала мониторинга центра в 2021 году ни в одном из регионов не отмечено снижения объёмов продаж за первый квартал. Наиболее выраженный рост активности отмечен в Джизакской (+34%) и Навоийской (+29%) областях.

Вторичный рынок недвижимости

Средняя цена на вторичное жильё в марте осталась на уровне февраля, однако в годовом выражении по стране зафиксирован рост на 0,9%. Наиболее заметное подорожание квартир наблюдается в Джизакской (+12,3%), Сурхандарьинской (+10,7%) и Кашкадарьинской (+8,5%) областях.

На вторичном рынке столицы в марте цены снизились на 0,6%, на первичном — на 0,4%. В годовом выражении «вторичка» стала дешевле на 5,7%, а новостройки — на 3,7%.

Самое значительное снижение цен на вторичное жильё зафиксировано в Мирабадском (-8%), Чиланзарском (-8,7%), Яшнабадском (-7,5%) районах. Цены на новостройки сильнее всего упали в Шайхантахурском (−14,7%), Учтепинском (-11%) и Юнусабадском (−6,7%) районах.

Аренда жилья

Арендный рынок в Ташкенте остался стабильным. Средняя ставка аренды составляет 8 долларов за квадратный метр, в центральных районах — до 10 долларов (Мирабадский, Шайхантахурский, Яккасарайский).

В годовом выражении аренда в столице подешевела на 7,4%, особенно в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах — снижение в среднем на 10%.

Напомним, за 2024 год средняя цена вторичного жилья в Ташкенте снизилась на 1,8% — до 1190 долларов за кв. м (в 2023 году — рост на 30%), а земля стала дешевле на 2,9% — 352 млн сумов за сотку. Ранее ЦБ предупреждал о возможной коррекции цен. Число сделок с недвижимостью в Узбекистане сократилось на 2,2%.

Средняя доходность инвестиций в многоквартирное жильё в Ташкенте продолжила падать. В январе 2025 года она снизилась до 7,6% против 32,4% в феврале прошлого года. В некоторых районах зафиксирована отрицательная доходность, что делает вложения в банковские депозиты более выгодными, отмечал Институт макроэкономических и региональных исследований.