Доходность инвестиций в жильё в Ташкенте упала в 4,5 раза за год — ИМРИ

В Ташкенте продолжается снижение доходности инвестиций в многоквартирное жильё, следует из анализа Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) при Кабинете министров.

Как отмечают аналитики, недвижимость традиционно рассматривается как инструмент получения стабильного дохода — за счёт аренды и роста стоимости имущества. Однако за последний год рентабельность таких инвестиций значительно упала и уже сравнялась с доходностью по валютным депозитам.

Согласно данным института, в апреле доходность инвестиций в жильё в Ташкенте снизилась до 6,2%, что в 4,5 раза меньше, чем в апреле 2024 года (27,8%). В этот период средняя доходность от аренды упала с 10,9% до 8,5%, а средняя стоимость жилья снизилась на 2,4%.

При этом доходность инвестиций в жильё резко различается в зависимости от района и количества комнат в квартире. Наибольшую доходность показала покупка однокомнатной квартиры в Шайхантахурском районе — 25,1% (в апреле 2024 года — 41,4%). В то же время в Мирабадском районе этот показатель составил лишь 0,4% (24,7% годом ранее).

• 2-комнатные: Яккасарайский район — 16,2% (12,1%), Учтепинский — -2% (27,1%);
• 3-комнатные: Яккасарайский — 16,8% (27%), Учтепинский — 1,6% (23,6%);
• 4-комнатные: Яккасарайский — 15,6% (25,2%), Алмазарский — -2,5% (21,3%).

По расчётам института, инвесторы, купившие жильё весной прошлого года, в среднем были вынуждены продать его дешевле на 2,4%. Больше всего упала стоимость квартир в Учтепинском (-7,4%), Юнусабадском (-4,4%) и Алмазарском (-4,2%) районах. При этом в Шайхантахурском и Яккасарайском районах наблюдался рост — примерно на 6%.

Доходность от аренды также снижается. В апреле она составила в среднем 8,1% против 10,9% годом ранее. Максимальная доходность зафиксирована в Мирабадском районе — 9,2%, и Шайхантахурском — 8,9%.

Квартиры с более высокой инвестиционной привлекательностью — 1- и 2-комнатные — показали снижение доходности до 8,5% и 6,3% соответственно, отметили в ИМРИ. В январе этого года эти показатели составляли 14,3% и 7,5%, а в апреле 2024 года — 30,2% и 25,5%.

Доходность 3- и 4-комнатных квартир в апреле снизилась до 6,7% и 3,3% соответственно (в апреле 2024 — 24,9% и 30,6%).

Динамика ставок по срочным депозитам населения в сумах и долларах. Источник: ИМРИ

Для сравнения: по данным института, в апреле средняя ставка по срочным вкладам в национальной валюте составляла 22%, в иностранной — около 5,1%. Таким образом, доходность вкладов в сумах в два с лишним раза превышала доходность от инвестиций в жильё, указали в институте.